Сдаем квартиры правильно!

Сегодня поговорим об аренде квартир в Москве с руководителем отдела аренды жилой недвижимости Коршевой Натальей Петровной

- Наталья, расскажите, что происходит сейчас на рынке аренды недвижимости в Москве? 

- Ситуация на рынке аренды недвижимости практически всегда двоякая. Иногда спрос превышает предложение. Это связано с притоком клиентов Москву ближе к осени. Это студенты, граждане, приезжающие на заработки после летнего сезона, молодые семьи, также решившие связать свою жизнь со столицей. 
Второй вариант, когда предложение превышает спрос, так называемый «мертвый сезон» в аренде жилья. В основном это лето, но здесь актуальна сдача объектов на короткий срок. Как правило, в этот период цены на объекты снижаются, что и вводит в заблуждение арендаторов: наниматели видят невысокую цену на квартиру, не зная о том, что квартира сдается на короткий срок, и тем самым определяют для себя ошибочное мнение, что жилье в Москве – дешевое. Дешевых квартир в Москве нет! 

Ценовая политика на аренду жилья складывается из многих показателей: 
1. Локация. Чем ближе к центру Москвы, а также к станции метро - тем жилье будет дороже. 
2. Уровень комфорта. Наличие хорошей мебели, бытовой техники, застеклённой лоджии – все это в совокупности формирует стоимость квартиры. 
3. Метраж квартиры. Здесь нужно обратить особое внимание, что однокомнатная квартира в Москве с хорошим ремонтом может стоить столько же, сколько и «двушка» с похожим ремонтом. Однокомнатные квартиры всегда были и будут в цене. Это сложившаяся тенденция, так как спрос на однокомнатные квартиры всегда стабильно высок. 
4. Тип дома. Чем меньше лет дому, тем жилье дороже. Исключение составляет элитное жилье в центре Москвы. Это «сталинки» и дома дореволюционной постройки. Как правило, в этих домах уже проведена реконструкция и сделан ремонт класса «люкс». 
5. Состав нанимателей. Арендаторы с маленькими детьми, животными, а также люди пожилого возраста должны понимать, что собственники неохотно идут навстречу такому контингенту и, как правило, завышают цену в целях перестраховки. 

- Насколько адекватно собственники оценивают свои квартиры? 

- К сожалению, среди собственников работает так называемое «сарафанное радио». Т.е, кто-кто сказал, что у него снимают жилье за определенную сумму. Суммы, как правило, не маленькие. Поэтому собственники размещают объявления о сдаче квартир в общем доступе и начинают ждать клиентов. Цена собственника, как правило, завышена, звонить будут только агентства недвижимости с целью наработать базу объектов. 
Грамотный собственник будет работать с агентством, только ему нужно выбрать, с каким именно агентством он будет сотрудничать. Для этого есть масса возможностей: интернет, пресса, наружная реклама. Только агентства, занимающиеся всем спектром услуг на рынке недвижимости имеет необходимые ресурсы для продвижения объектов. Агентства, которые специализируются только на аренде жилья, достаточной рекламы объекту обеспечить не могут. 

- Идеальный агент по аренде недвижимости – кто он? 

- Работа риэлтора включает в себя несколько профессий сразу. Во-первых, это профессия очень эмоциональная. Риэлторы часто сталкиваются с негативом, как со стороны собственников, так и со стороны арендаторов - одни хотят сдать дороже, а другие дешевле, причем избежать выплаты комиссии. Соответственно, претенденты на эту профессию должны обладать навыками самообладания, привычным языком «железными нервами», т.е. умением держать себя в руках, работать с возражениями. Во-вторых, умением слушать людей и исходить из их потребностей, быть пунктуальным, внимательным, аккуратно заполнять все документы, и иметь опрятный внешний вид. 

- Хочется пожелать Вашему отделу удачной работы, сговорчивых клиентов и отличных показателей! 

-  Будем стараться, спасибо.