Покупка залогового жилья может быть выгодной сделкой, но так же содержать «подводные камни». Среди основных страхов покупателей жилья бытует один самый главный – это страх остаться «без денег и без квартиры». Причины могут быть разными, но наиболее продвинутые покупатели знают, что покупка, например, квартиры, находящейся в залоге у банка, явно навевает какие-то тревожные мысли. То ли залог надо снимать, то ли сначала деньги банку отдавать, а рядом с глазами побитой собаки стоит продавец и тоже хочет денег. И здесь бы обратиться к профессионалам с опытом работы в сфере продажи жилья или хотя бы юристам. Но денег на комиссию или вознаграждение жалко, а потому рискнем. Буквально на днях, читала в интернете об афере в регионе потакого рода сделке. Где покупатель квартиру не потерял, а вот сумму за квартиру отдал почти двойную. Квартира оказалась в залоге у банка, и пришлось погашать залог, почти половину от суммы сделки, так как продавец подался в бега, а жить покупателю где-то надо было, пришлось платить. Такая щемящая душу история, что я решила изложить плюсы и минусы такой сделки, чтобы в очередной раз развеять мифы покупателей по таким сделкам с залоговыми квартирами. Их бояться не нужно, надо просто обращаться к специалистам по ведению такого рода сделок. Нюансов много, а из-за роста курса доллара количество залоговых квартир на рынке увеличивается. Итак, буду объективной и предоставлю анализ такого рода сделок, а точнее плюсы и минусы:
Какие плюсы при покупке такого рода жилья:
- Считается, что такие квартиры можно купить по ценам существенно ниже рыночных. Существенно – нет, дешевле – да, часто. Особенно, когда продажа срочная и количество пеней и штрафов маленькое. Если же дополнительных выплат много, то продавец хочет погасить всю задолженность, и здесь дисконт вряд ли возможен.
- Покупая такую квартиру, многие банки предоставляют льготные условия кредитования, но не все банки и об этом стоит узнать у банков заранее.
- Основное сомнение покупателя относительно чистоты квартиры здесь решается почти вчистую. Квартиру проверяет банк и страховая организация, но не стоит забывать о прописанных несовершеннолетних.
- Если информация о такой квартире идет в свободном доступе, есть вариант обойтись без посредников, но нужно знать алгоритм сделки и проверить прописанных. Игнорирование обоих вариантов гарантирует не только головную боль, но и потерю сна из-за возможной потери денег.
Какие минусы такой сделки:
- Необходимо получить согласие банка на продажу такой квартиры и снять обременение, то есть погасить долг прежнего заемщика перед заключением договора, иначе квартира не будет зарегистрирована Росреестром.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то вопроса с опекой не избежать, а часто он может остаться нерешенным.
- Особый алгоритм сделки с залоговым жильем (о чем писалось в пункте 2 и далее в пункте 4).
- Главная опасность потери денег – способ передачи денег и адресаты получения денег. Ведь часть денег, то есть оплата залога, пеней и штрафов должна отойти банку и только остаток продавцу. Причем по документам заемщик вносит деньги от своего имени! И здесь важно правильно оформить все документы, а деньги распределить по ячейкам.
- Если всей суммы у покупателя нет – ипотека, как правило, оформляется в банке-залогодержателе. Это потребует дополнительного времени на проверку банком нового кредитора и заключении нового кредитного договора.
Итак, вам решать, справитесь ли вы сами или обратитесь к специалистам, уверена, что тема залогового жилья больше не вызывает у вас необоснованного страха, а лишь уверенность в необходимости доверить такую залоговую недвижимость, которая станет вашей в руки специалистов.
Наши агенты всегда рады помочь вам в поиске достойного жилья и оформлении уже подобранного вами залогового жилья или любого другого, проверить его чистоту и должным образом организовать прием аванса и подписание сделки, а также ее регистрацию.
Звоните нам по телефону +7(495)542-11-42 или оставляйте заявку на сайте, или приходите к нам офис.
Не рискуйте, пусть покупка вашего жилья станет для вас приятным и радостным событием!
