«Рубрика все обо всем»

Поздравляем всех с началом новой рабочей недели!

 

Что происходит на вторичном рынке жилья Москвы: рост цен и спроса, сокращение предложения и другие тенденции столичного рынка жилья.

Начиная с весны, вторичный рынок жилья в Москве вступил в новую фазу: предложение сокращается, цены растут, а собственники все менее охотно соглашаются на скидки. На изменение конъюнктуры рынка влияет множество факторов: продолжающееся падение реальных доходов населения, растущее число новостроек, колебания курсов валют, повышение ключевой ставки и слухи о возможной дедолларизации российской экономики. Стоит ли торопиться с покупкой квартиры и каких изменений ждать до конца года.

Цены в рост

Главная тенденция, которая обозначилась в последние месяцы на вторичном рынке столичного жилья, — постепенный рост цен. Только в сентябре средняя стоимость предложения увеличилась на 1,2%, а с начала года — на 5,1% и сейчас составляет 223,5 тыс. руб./кв. м. Риелторы объясняют это вымыванием с рынка наиболее доступных предложений — дешевле 12 млн руб. Именно на такие квартиры в прошлом месяце пришлось 85% всех продаж. Кроме того, рост среднего бюджета вызван увеличением в структуре продаж трехкомнатных квартир: сейчас их доля составляет 32%, и это максимальное значение за последние три года.

Самые дорогие районы

По данным ЦИАН, заметнее всего за последние три месяца подорожали квартиры, расположенные в Новой Москве. В Новомосковском административном округе цены прибавили сразу 19%: предложения в поселениях Сосенское и Внуковское выросли в цене в среднем на 15–20% — в обоих случаях сказались новости о строительстве метро. На 10% увеличилась стоимость жилья в Восточном административном округе — до 172,3 тыс. руб./кв. м. В тройку самых подорожавших вошел также Южный район — здесь цены выросли на 8% и составили по итогам третьего квартала 174 тыс. руб./кв. м.

Среди самых быстро дорожающих районов в ЦИАН называют Вешняки (+13%), Преображенское (+13%) и Перово (+12%), где после запуска движения по участку Северо-Восточной хорды от шоссе Энтузиастов до МКАД заметно улучшилась транспортная ситуация. Чуть меньше, на 9%, подорожали квартиры в Косино-Ухтомском районе и на 15% в районе Некрасовка — здесь рост цен вызван объявлением о запуске первого участка новой Некрасовской (Кожуховской) линии метро до конца 2018 года. Новости о запуске новых станций Калининско-Солнцевской линии повысили стоимость квартир в районах Солнцево (+9%) и Ново-Переделкино (+11%)

Квартиры вместо долларов

Предложение квартир на вторичном рынке Москвы сокращается на протяжении последних нескольких месяцев из-за растущего спроса. По итогам третьего квартала текущего года Рос. реестр зарегистрировал более 37,4 тыс. сделок с вторичными квартирами, что на 25,7% больше аналогичного периода прошлого года. С января по сентябрь в столице было заключено 105,6 тыс. таких сделок против 84,4 тыс. годом ранее.

Сокращение предложения приводит к тому, что покупателям приходится быстрее принимать решение о покупке, а в ряде случаев с альтернативными сделками уже не так просто подобрать варианты. Главным драйвером продаж называют отложенный спрос, который сегодня активизировался за счет снижения ипотечной ставки, ниже психологической отметки в 10%. Кроме того, покупатели отреагировали на новости о повышении ключевой ставки в сентябре и нестабильность курсов валют, а также слухи о возможной дедолларизации российской экономики. Кроме того, часть потенциальных продавцов пополняют рынок арендаторов жилья. Владельцы квартир, даже простаивающих в экспозиции годами, не готовы снижать цены и, чтобы избежать простоя, решают их сдавать. Такое поведение собственников привело к тому, что рынок недосчитался 7% новых объектов.

Что дальше

На протяжении всего года в Москве заметно сокращается разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке жилья. На фоне небольшого выбора самые ликвидные объекты продаются мгновенно, в результате чего сейчас формируется дефицит такого предложения, а часть спроса остается неудовлетворенной. Как следствие, цены на жилье вырастут — и на самые востребованные, и на те, что пока не могут найти покупателя.