Рубрика «Элитная недвижимость»

Новая элита:  какие районы Москвы вскоре потеснят «золотую милю»

Плющиха, Таганка, Красная Пресня — застройщики элитного жилья уходят с Остоженки и осваивают новые городские районы.

«Золотая миля» — участок в границах Пречистенской набережной и Остоженки — долгие годы была главным московским адресом самой дорогой недвижимости: именно здесь в двухтысячные годы появились первые элитные жилые комплексы. Но карта города постепенно меняется, и уже через три-пять лет «золотая миля» уступит лидерство другим столичным районам.

Если не Остоженка, то что? Стоит признать, что сегодня Остоженка потеряла статус самого дорогого и популярного района: ей на смену пришли новые престижные локации. Полноценной заменой Остоженке можно считать. Патриаршие пруды. По итогам первого полугодия 2018 года стоимость жилья в элитных новостройках здесь достигла 1,6 млн руб. за 1 кв. м — это самый высокий показатель в Москве. Помимо Патриарших прудов, достойной альтернативой Остоженке риелторы называют Якиманку (884,7 тыс. руб. за 1 кв. м), Арбат (869,2 тыс. руб. за 1 кв. м), Плющиху (817 тыс. руб. за 1 кв. м), которые входят в пятерку самых дорогих и востребованных районов Москвы. Еще одним «местом силы»  называют Таганский район, где появляется всё больше реконструированных  домов и новых проектов. Здесь сосредоточено большое число бывших промышленных площадок, где могут появиться новые премиальные проекты. Кроме того, здесь есть сформированный спрос на новое качественное жилье среди „патриотов“ района и тех, кто хотел бы здесь жить. А вот уровень предложения для них пока явно недостаточен. После долгого перерыва новые элитные проекты стали появляться на Кутузовском проспекте, где накопился существенный отложенный спрос.

Основным условием превращения того или иного района в новую «золотую милю» эксперты называют удачное расположение вблизи основных транспортных артерий, наличие исторической застройки и памятников архитектуры, качественной инфраструктуры и потенциальных площадок для нового строительства. «В центре города остается не так много площадок под новые жилые объекты. Именно поэтому всё больше новых проектов появляется в зоне между Садовым кольцом и ТТК, а некоторые новые комплексы даже выходят за границы ТТК.

По оценке риелторов, через три-пять лет география расположения элитного жилья в Москве кардинально изменится и выйдет далеко за пределы Садового кольца и даже ТТК. «На рынке элитной недвижимости сохраняется тенденция по его децентрализации за счет, например, моды на здоровый образ жизни, который во многом несовместим с жизнью в центре Москвы.