Весна - время строить новые планы, расширять границы захвата и планировать делать то, что возможно никогда и не делал, но всегда мечтал. Для любого предпринимателя или инвестора хоть и дальней, но не менее желанной мечтой является покупка недвижимости в Англии. И именно сегодня я начинаю серию статей по этой тематике, которая включит следующие темы – «Из чего состоит процесс приобретения недвижимости в Англии», «Налогообложение» и «Иммиграция и гражданство». Но вначале немного аналитики.
За последние 10 лет рынок недвижимости Лондона, в частности цены на жилье показали уверенный рост и продолжают расти. Передовым является район СИТИ – 194%, далее Вистминстер – 184%, Кенсингтон\Челси – 171% и т.п.
В 2015 году, как ни странно, самый удивительный показатель – это рост цен в развивающихся районах, например в районеЛамбет – порядка 40%.
Тенденции роста цен в районах отдаленных от центра и от этого менее привлекательных для инвестиций или жилья объясняется запуском проектаCrossrail - высокоскоростного метро в Лондоне в 2008 году. После утверждения данного проекта – жилье возле будущих станций выросло на 20%. Проект включает в себя 40 станций. Высокоскоростное метро соединит все деловые центры столицы с аэропортом Хитроу и будет перевозить более 200 миллионов пассажиров ежегодно.
В итоге по прогнозам аналитиков Crossrail добавит к стоимости жилья порядка 13%, то есть порядка 60 тыс. фунтов, а стоимость центральных объектов Лондона вырастет на 20%, то есть на 100 тыс. фунтов к 2018 году – когда проект нового метро будет окончательно закончен. Это дает возможность вложений в жилье не только по высоким ценам Центра Лондона, но и по более низким ценам перспективных районов за пределами престижных зон.
Приведу в аналитике наиболее интересные факты. В Лондоне существует 10 топовых районов, где спрос на недвижимость больше, чем в других районах, превышает предложение, - в среднем на одного желающего продать недвижимость приходится пять покупателей. Это один из факторов постоянного повышения цен на недвижимость. Это такие районы, как – Мертон, Энфилд, Бромли, Редбридж, Кингстон на Темзе, Ричмонд на Темзе, Бексли, Хиллингдон, Ислингтон, Харрингей. Эти районы плюс Сити и Вестминстер, – являются и самыми перспективными для аренды, где цена на сдачу жилья растет в среднем на 2,2 % в год.
Исходя из предоставленной информации видно, что вложение в Лондонскую недвижимость, остается видимо выгодным. И даже, если вы не предполагаете ее сдавать, а просто покупаете ее для детей или родных, вы всегда будете уверены в надежности такого жилья, которое будет демонстрировать постоянно уверенный рост.
Процесс приобретения недвижимости в Англии – состоит из 5-ти этапов.
1. Определение «вашей недвижимости». Сюда входят следующие критерии: район, цель приобретения, бюджет, тип и размер недвижимости. Этот выбор лучше сделать со специалистами рынка. Компания БИГ Риэлти сотрудничает с несколькими агентствами Лондона, которые имеют ряд преимуществ и программ лояльности при покупке нашими клиентами объектов.
2. Приезд-просмотр-принятие решение или 3П.
3. Вопрос Ц – или определение цены. В Англии скидки более 5-6%, в целом, маловероятны. Однако наши партнеры по большому количеству перспективных объектов имеют скидки 12-13%, в силу объединения инвесторов или клиентов в группу на сделку с застройщиком для получения большей скидки за счет количества. После определения клиентом окончательной цены вносится резервационный взнос – это значит, данный объект недвижимости снимается с рынка и закрепляется за вами.
4. Юридическая часть. Юрист знакомится с условиями контракта, проверяет необходимые данные в земельном реестре и местных органах самоуправления, после чего в течение 1 месяца предоставляет юридическое заключение.
5. Заключительный этап. Обмен подписанными с продавцом контрактами и окончательная оплата. Оплата проходит через счет Вашего юриста на счет юриста продавца. Если недвижимость еще строится, то платежи идут по графику оплат. Обычно 10% оплачивается при подписании контракта, 10% через 12-18 месяцев и оставшаяся часть по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Если вы уже приняли решение, мы с радостью ждем вашего звонка для обсуждения деталей.
Вместе- мы сделаем Ваш выбор однозначным!