Наше Агентство внедряет совместно с отделением Биг Риэлти в Америке новую программу эффективного вложения средств в американскую недвижимость. И сегодня начнём.... с начала. Как понять, что вы хотите и какая недвижимость вам подойдёт? Рассмотрим Майами для примера и общий алгоритм действий.
Для подбора вариантов под конкретного клиента сначала нам необходимо понять его потребности. Для чего недвижимость? Это инвестиции или клиент приобретает для личного проживания? Какие ожидания? Принципиальна ли удаленность к пляжу или больше интересует бизнес-дистрикт? Готов ли клиент платить по ипотеке сверх арендной платы? Вариантов по всему Майами тысячи! В Майами разница цен и качества недвижимости очень большая (значительно больше, чем в Москве), поэтому данные аспекты важно знать, для того чтобы сформировать адекватное предложение и подбор. Например, если клиент не знает английский язык и рассчитывает сам проживать, поселить жену с ребенком или родителей, то, конечно же, нужна школа, поликлиника и т.д. - это один район, если планируется построение бизнеса, открытие офиса и прочее - это будет совсем другая часть Майами, если интересуют только инвестиции - то третья часть.
#лайфхак
Ипотека для нерезидентов через банки не оформляется, т.к. нет кредитной истории, поэтому ипотека оформляется через кредитного брокера в Майами. Ставки по ипотеке для нерезидентов 3,5-4 %. Через год ее можно перефинансировать под меньший процент. Услуга платная, т.к. это новый кредит, но в США это практикуется повсеместно.
Виза - здесь наш надежный партнер организует весь процесс получения визы. Виза будет оформляться через консульство одной из стран Европы (при наличии действующей шенгенской визы у клиента), либо Кипр, Израиль и др., в зависимости от текущей очереди, статистики выдачи и знания клиентом английского языка для прохождения собеседования очень важны.
Где жить? Мы также займемся оформлением всех необходимых билетов и отелей, в том числе билеты и размещение в Майами. А также наши представители встретят Вас на территории США. Уровень размещения в Майами подберем под конкретного клиента. Средняя стоимость квартиры в Airbnb 60-80 долл. сутки, в высокий сезон от 100 долларов (Декабрь-апрель). Отели 3* в среднем 120-130 долларов за номер.
Срок присутствия в Америке?
По приезду покупателя будет организовано 2-5 просмотров объектов недвижимости для выбора. Обычно для этого требуется 3-4 рабочих дня (при желании покупатель может остаться на любой срок). Дальнейшее физическое присутствие Покупателя не требуется.
Немного о зарубежной недвижимость в Майами и собственно о Майами.
Майами Флорида - самый крупный город штата, население агломерации более 15 млн. чел. В городе очень комфортная инфраструктура. Майами расположен на многочисленных островах, окружённых системой заливов и каналов, поэтому практически все дома бизнес-класса и выше имеют вид на воду - заливы Атлантики с морской водой.
Город является самым крупным финансовым центром юга США. Все американские банки имеют свои штаб-квартиры в Down Town Miami в деловом районе Brickell (банков больше, чем в Нью-Йорке). Очень высокая деловая активность. Большой выбор недвижимости бизнес-класса с видом на заливы Майами при цене ниже, чем в Калифорнии и Нью-Йорке в 2-3 раза. Есть 2 университета с высоким рейтингом, а также много частных школ (в штатах часто выбирают жилье по этому показателю и оценка стоимости жилья зависит от этого значительно).
#лайфхак потенциал развития личности и скилов человека в Америке самый высокий! Выбор для детей университета в США - это верный выбор!
Майами Бич (Miami Beach) -
является отдельным городом в составе округа Miami Date. Находится на острове, отделяющем Атлантику от Майами Сити. Это курортный город с самыми лучшими пляжами длиной около 30 км.
Средний сегмент недвижимости- это охраняемые государством 2-3 этажные дома в стиле Арт-Деко преимущественно в южной части города (South Beach)
Бизнес сегмент - современные высотные билдинги 40-50 этажей с полной инфраструктурой, всегда имеют свою закрытую территорию (паркинги, охрана, бассейны, тренажерные залы, пати и барбекю зоны и пр.)
В северной части острова большой выбор жилой недвижимости для инвестиций бизнес -класса от 350 тыс. долл. Это современные билдинги, несколько дешевле , чем на South Beach, но много вариантов с выходом прямо на пляж или видом на океан.
Sunny Isles.
Следующий по побережью город с отличными пляжами и супер элитными кондо: 3 Tramp Tower, Porshe Tower (самый дорогой небоскреб в Штатах с лифтом для машин, апартаменты на весь этаж. Всего более 60 эт.) и многие другие на первой линии.
В этом городе проживает самая большая русская комьюнити на юге США. Много русских школ, больниц, магазинов и пр., есть несколько роддомов с русским персоналом.
Большой выбор недвижимости на 2 и 3 линии кондо и частные дома. Ценовой сегмент тот же, что и в Майами Бич, пешая доступность к пляжу.
Aventura. Hollywood. Fort Lauderdale.
Являются отдельными городами в регионе Майами, расположены вдоль побережья Атлантики.
Ценовой сегмент несколько ниже, но большой выбор частных домов, либо недорогих квартир.
Средний сегмент 200-700 тыс. долл.
Есть варианты с более низкой ценой, в других округах, дальше от побережья, есть и «премиум» класс на миллионы долларов на отдельных закрытых островах в пределах округа Майами.
Есть русские районы, где люди живут по 10-15 лет, не зная английский язык, и им нет необходимости учить язык. Имеются все условия для ведения бизнеса и открытия представительства в штатах, а также много инвестиционных объектов в дорогом сегменте.
Итак, вкратце ситуация такая:
- Виза
- Поездка и выбор недвижимости
- Ипотека
- Оформление
- Сдача в аренду управляющей компании
- Снижение процента по ипотеке.
- Через 10 лет тройная окупаемость вложений и вуаля - своя квартира или дом в Майами по цене 3-5 миллионов рублей первоначального предложения. Это фантастика? Нет - это американская мечта в действии!
Некоторые актуальные предложения
Это квартиры, локацию можно посмотреть на карте. Халандейл находится в пешей доступности от пляжа.
|
$249,000
1900 Van Buren St #216
Hollywood, FL 33020-5010
3 #Beds, 2 #FBaths, 0 #HBaths, ¤1,277 SqFt Liv Area, Condo Type of Property, 2004 Year Built
SELDOM AVAILABLE ON MARKET, THIS LARGE 3 BEDROOM AT HIGH DEMAND REGENT PARK IS READY FOR A QUICK CLO...
|
|
$249,000
1919 Van Buren St #404A
Hollywood, FL 33020-7814
2 #Beds, 2 #FBaths, 0 #HBaths, ¤1,121 SqFt Liv Area, Condo Type of Property, 2004 Year Built
2 BEDROOM CONDO IN DOWNTOWN HOLLYWOOD. SPLIT BEDROOM FLOORPLAN. FULL SIZE WASHER/DRYER IN UNIT. OPEN...
|
|
$248,900
2775 NE 187th St #216
Aventura, FL 33180-2917
2 #Beds, 2 #FBaths, 0 #HBaths, ¤1,065 SqFt Liv Area, Condo Type of Property, 2005 Year Built
|
