Среди основных страхов покупателей жилья бытует один самый главный – это страх остаться «без денег и без квартиры». Причины могут быть разными, но наиболее продвинутые покупатели знают, что покупка, например, квартиры, находящейся в залоге у банка, явно навевает какие-то тревожные мысли.
То ли залог надо снимать, то ли сначала деньги банку отдавать, а рядом с глазами побитой собаки стоит продавец и тоже хочет денег. И здесь бы обратиться к профессионалам с опытом работы в сфере продажи жилья или хотя бы к юристам. Но денег на комиссию или вознаграждение жалко, а потому рискнем.
Буквально на днях читала в интернете об афере в регионе по такого рода сделке. Покупатель квартиру не потерял, а вот сумму за нее отдал почти двойную. Квартира оказалась в залоге у банка, и пришлось погашать залог, почти половину от суммы сделки, так как продавец подался в бега, а жить покупателю где-то надо было, вот и пришлось платить. Эта щемящая душу история сподвигнула меня изложить плюсы и минусы такой сделки, чтобы в очередной раз развеять мифы покупателей по сделкам с залоговыми квартирами.
Бояться их не стоит, необходимо просто обратиться к специалистам по ведению такого рода сделок. Нюансов много, а из-за роста курса доллара количество залоговых квартир на рынке увеличивается. Итак, буду объективной и предоставлю анализ подобных сделок:
Плюсы при покупке залогового жилья:
- Считается, что такие квартиры можно купить по ценам существенно ниже рыночных. Существенно – нет, дешевле – да, часто. Особенно, когда продажа срочная, а количество пеней и штрафов - маленькое. Если же дополнительных выплат много, то продавец скорее всего захочет погасить всю задолженность. В этом случае здесь дисконт вряд ли будет возможен.
- Покупая такую квартиру, многие банки предоставляют льготные условия кредитования. Это стоит уточнять заранее.
-
Основное сомнение покупателя относительно чистоты квартиры здесь решается почти вчистую. Квартиру проверяет банк и страховая организация, но не стоит забывать о прописанных несовершеннолетн
их. - Если информация о такой квартире идет в свободном доступе, есть вариант обойтись без посредников, но нужно знать алгоритм сделки и проверить прописанных. Игнорирование обоих вариантов гарантирует не только головную боль, но и потерю сна из-за возможной потери денег.
Минусы сделки с залоговым жильем:
- Необходимо получить согласие банка на продажу такой квартиры и снять обременение, то есть погасить долг прежнего заемщика перед заключением договора, иначе квартира не будет зарегистрирована Росреестром.
-
Если в квартире прописаны несовершеннолетн
ие, то вопроса с опекой не избежать, а часто он может остаться нерешенным. - Особый алгоритм сделки с залоговым жильем (о чем писалось в пункте 2 и далее в пункте 4).
- Главная опасность потери денег – способ передачи денег и адресаты получения денег. Ведь часть денег, то есть оплата залога, пеней и штрафов должна отойти банку и только остаток продавцу. Причем по документам заемщик вносит деньги от своего имени! И здесь важно правильно оформить все документы, а деньги распределить по ячейкам.
-
Если всей суммы у покупателя нет – ипотека, как правило, оформляется в банке-залогодерж
ателе. Это потребует дополнительного времени на проверку банком нового кредитора и заключении нового кредитного договора.
Итак, вам решать, справитесь ли вы сами или обратитесь к специалистам, уверена, что тема залогового жилья больше не вызывает у вас необоснованного страха, а лишь уверенность в необходимости доверить такую залоговую недвижимость, которая станет вашей в руки специалистов.
Наши агенты всегда рады помочь вам в поиске достойного жилья и оформлении уже подобранного вами залогового жилья или любого другого, проверить его чистоту и должным образом организовать прием аванса и подписание сделки, а также ее регистрацию.
Звоните нам по телефону +7(495)542-11-42 или оставляйте заявку на сайте, или приходите к нам офис.
Не рискуйте, пусть покупка вашего жилья станет для вас приятным и радостным событием!