Земля и недострои…

Весна, солнце начинает припекать головы горожан и они в своих тревожных городских снах начинают мечтать о своем маленьком участке земли… с маленьким таким домиком… метров на 150-200.

На рынке недвижимости выбор земли большой, разброс цен еще больше и горожане начинают предварительно копаться в предложениях, пытаясь выбрать идеальное соотношение цены и качества…

И здесь наших любимых граждан подстерегают несколько опасностей…Наиболее завуалированные из них это неоформленные строения и несоответствие прямого использования земли с их назначением…

Итак, о неоформленных строениях и недостроях… Приобретая земельный участок с неоформленным строением вы должны понимать для себя следующее:

  1. Завершено ли строение по факту

  2. Есть ли разрешение на его строительство и срок его действия

  3. Можно ли применить т.н. «Дачную амнистию» при оформлении строения в будущем

  4. Требуется ли вам в будущем регистрация (прописка) в строении

Если строение вам не подходит и вы планируете его убрать – для вас возникает вопрос больше технический: как снести и вывести снесенное строение с участка. В случае, если строение завершено и оно вас полностью устраивает, узнаем у продавцов есть ли на него разрешение на строительство, кому и на какой срок оно выдано (в случае если оно выдано на продавца и срок его действия не истек вы столкнетесь с технической процедурой перевода разрешения на себя, а если срок истек, а строение не оформлено можно нарваться на крупный штраф и расходы по сносу строения за свой счет, даже если на дом выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, правда, с указанием, что это объект незавершенного строительства). Другие нюансы возникают, если строение находится на дачном участке, скажем где-то в СНТ… С одной стороны, не составит особого труда оформить строение по декларации в Росреестре, однако, следует помнить, что прописаться в таком доме можно будет только через суд (к сожалению это порочная практика, составляющая до 90%).

В последнее время, при проведении правовой экспертизы представленных нашими клиентами документов, мы сталкиваемся с проблемой несоответствие прямого использования земли с их назначением… Практика последних лет показывает такую картину: картофельные поля бывших колхозов выкупают за копейки, меняют назначение земли и продают…И вроде как все законно, все на основании решений, принятых местными органами власти…Только разрешенное использование земли имеет такое интересное название, которое даже Земельному кодексу РФ неизвестно… Более того, о судьбе участка практически вся информация отсутствует… Зачем покупателям знать о том, что было…

Какой же можно сделать вывод из вышесказанного? Пожалуй только один: совершая променады на природу, выбирая себе участок домиком, не забываем получать и анализировать полученную информацию относительно того, что хотим купить. А в случае возникших затруднений мы всегда готовы помочь вам .

Тип статьи: 
Правовой блог