Семь вопросов, которые надо задавать при поиске квартиры

1. В первую очередь вам нужно узнать с кем вы имеете дело– с агентом или собственником квартиры. Как утверждает Новикова Лариса Сергеевна ( руководитель отдела вторичной недвижимости ) « В целом, наличие агента - хороший признак. Это значит, что есть человек, который будет заниматься сделкой на профессиональном уровне. Наивен тот покупатель, который думает, что квартира будет дешевле, если она «от хозяина». Цена определяется только рынком, очень мало вероятно ,что хозяин даст вам скидку только потому, что у него нет агента. На практике часто бывает ровно наоборот: если продажей занялся сам хозяин, то это может быть знаком неадекватности человека. Завышенная цена («агенты ничего не понимают , моя квартира стоит больше!»), готовность продавать ее долго (ведь агент будет заинтересован провести сделку как можно  быстрей и тут интересы покупателя с ним совпадают, а вот собственник-одиночка , как правило , занимает позицию «я никуда не спешу». В любом случае, вам важно знать с кем вы имеете дело. Парадокс заключается в том, что многие агенты-одиночки, работающие без агентств и ставящие объявления от имени частного лица, скрывают этот факт. Порой откровенно лгут на прямые  вопрос. Сам факт этого говорит очень многое о профессионализме человека, который даже стыдиться занятия, зарабатывающим на жизнь. Но об этом в другой раз.»
Так как же узнать с кем вы имеете дело с первых же слов? Эта задача имеет весьма изящное и простое решение. Задайте продавцу прямой вопрос: «Вы продаете квартиру?». Если человек Спросит вас «Какую именно квартиру?» -то это  значит он продает их несколько. Если же продавец собственник, то у него нет сомнений , какую именно квартиру вы имели в виду.

2. Уточните, как давно продается квартира. Это тоже важно – если продается давно, значит есть на то причины (совсем не обязательно, что они связанны с ценой, некоторые «подводные камни» вылезут на этапе заключения сделки).

3. Если вам  важно состояние квартиры, то спросите кто сейчас в ней живет: сам собственник, сдается или стоит пустая. Это особенно важно, если вы не планируете в ближайшее время заняться ремонтм, а жить «как есть». Если квартира сдается – скорее всего она в плохом состоянии. Если она стоит пустая тоже тревожный симптом. Если же там живут собственники, то поинтересуйтесь, как давно делался ремонт, стоят ли стеклопакеты и т.п.

4. Надо узнать, есть ли у собственников 3 года собственности на квартиру. Если нет, то готов ли продавец показывать при регистрации реальную цену. Дело в том, что если квартира в собственности менее 3 лет, то при ее продаже платится налог 13% с суммы превышающей 1 миллион рублей (и естественно, налог должен платить сам продавец). Налоги платить никто не любит. Поэтому продавец, как правило, в таких случаях предлагает указать не полную стоимость, а только этот самый не облагаемый налогами миллион рублей, а на остальную сумму написать расписку. 
Такая схема не в интересах покупателя. В самом пессимистичном случае, если сделка будет оспорена кем либо  в суде, покупатель рискует вернуть себе только миллион , указанный в договоре купли-продажи, деньги по расписке будет получить куда сложней. 
Есть такой математический нюанс: если вы покупаете квартиру и у вас «белая» зарплата, то вы сможете с государства получить «налоговый вычет» (с суммы не более чем 2 миллиона рублей). То есть вернуть 13% налога – это 260 тыс. рублей с 2 миллионов. Но если официальная сумма покупки квартиры будет 1 миллион, вычет вы получите только с одного миллиона – 130 тыс. То есть, «серая» схема покупки вам обойдется в недополученные 130 тыс. рублей. Выгодней найти аналогичную квартиру на 130 тыс. дороже, но у которой есть 3 года собственности.

5.Узнайте, есть ли несовершеннолетние собственники. Если да, то это может очень усложнить сделку .


6. Спросите, приватизировал ли хозяин квартиру или приобрел ее. Если приватизировал, то сколько человек было в ней прописано на момент приватизации и где эти люди сейчас (являются ли собственниками, имеется нотариальный отказ от приватизации в пользу другого собственника или, человек находится в местах лишения свободы). 

7. И еще один очень  важный вопрос. Уточните , продавец хочет получить деньги или он ищет альтернативный, встречный вариант жилья. Даже если в объявлении было указано что это «прямая продажа», все равно спросите.

 

Фотографии: 
Тип статьи: 
Жилая недвижимость