« - Клянусь Тебе священною луной...»

« - Клянусь тебе священною луной, что серебрит растущие деревья…

  - О, не клянись луной непостоянной, чтоб и твоя любовь не изменилась!»

                                                                    («Ромео и Джульетта», У. Шекспир)

Современный мир учит нас быть логичными, собранными, меркантильными... И порой у нас это получается,  мы гордимся собой, своими успехами… Ровно до того момента, когда однажды на своем жизненном пути мы встречаем ЕГО или ЕЕ…  И в бездну, в крепких объятиях, летят наша логика и меркантилизм…

В преддверии весны,  в качестве искреннего подарка клиентам нашей компании, хочется подарить понимание своих прав и имущественных интересов в браке, чтобы, если вдруг такое случиться, ничто не помешало ЛЮБВИ, ДОВЕРИЮ, СЧАСТЬЮ…

(Допустим небольшую оговорку: ситуацию рассмотрим с точки зрения владения недвижимым имуществом).

Итак начнем: современное Российское законодательство  (Семейный Кодекс РФ) предусматривает следующие режимы имущества супругов:

1)      законный (режим совместной собственности); 

2)     договорный (брачный договор);

3)      смешанный режим, который сочетает в себе отдельные признаки законного и договорного режимов

I. Законный режим

Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц без определения доли каждого из них в праве собственности, называется общей совместной собственностью.

По общему правилу, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Если между супругами не заключен брачный договор, к их имущественным отношениям применимы положения СК РФ (и иных нормативных актов), которые регулируют совместную собственность супругов. Совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака. Отступления от этого правила возможны лишь в случае заключения между супругами брачного договора.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, равно как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Если дети и родители проживают совместно, они могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

 

К имуществу супругов, не входящему в состав совместной собственности, относятся:

·            имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

·            имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам;

·            вещи индивидуального пользования каждого из супругов;

·            исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.

Любые вещи, которые приобрел по любым сделкам супруг до вступления в брак, являются его личным имуществом. Владение вещью до брака подтверждается соответствующими документами, где указано время приобретения конкретного имущества, или свидетельскими показаниями.

В жизни часто случается, что часто добрачное имущество одного из супругов они продают во время брака, а денежные средства расходуют на приобретение иных вещей. В такой ситуации купленное имущество не является совместной собственностью супругов, хотя и было приобретено в период брака. К примеру, если был продан земельный участок, который до брака принадлежал жене, а на вырученные деньги куплена квартира, она остается в собственности жены.

Имеется две формы общей собственности: общая долевая собственность и общая совместная собственность. Участник общей долевой собственности имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распорядиться - подарить, продать, завещать и т.д. (соблюдая при этом преимущественное право покупки ее другими участниками долевой собственности). Участник общей совместной собственности (в том числе супружеской) не может совершать подобные сделки. Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю.

Супруги могут, не расторгая брака, изменить по взаимному соглашению общую совместную собственность на общую долевую. В соглашении, составленном в письменной форме и заверенном у нотариуса, супруги должны определить доли, причитающиеся каждому из них. Если вопрос об определении долей не удается решить в договорном порядке, супруги могут обратиться в суд.

Общей совместной собственностью владеют только супруги, и никакое другое лицо, независимо от его помощи супругам в приобретении имущества, не может стать участником их совместной собственности.

Супруги обладают равными правами на имущество, независимо от активности участия каждого из них в его создании, даже если один из супругов в период брака не имел самостоятельного дохода, т.к. вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми, служил в армии, длительно болел и пр.

Право общей совместной собственности на вещи (имущество) возникает у супругов с момента перехода права собственности к обоим либо к одному из них. Правила перехода собственности регулируются гражданским законодательством. Так, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Временное раздельное проживание супругов не изменяет режима их общей совместной собственности. Если раздельное проживание сопровождается прекращением супружеских отношений, суд может признать имущество, нажитое ими в этот период, собственностью каждого из них.

Совместная собственность на недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов, возникает с момента перехода на них права собственности одного из супругов, т.е. в момент оформления сделки у нотариуса или регистрации сделки в государственных органах. Не имеет значения, на чье имя оформлено имущество, оба супруга имеют на него равные права.

Сделки по купле-продаже или мене жилого помещения (квартиры, дома и т.п.) обычно заключает один из супругов на свое имя, однако не становится при этом единственным собственником. Для установления права собственности важны время, основания и источники приобретения жилого помещения.

Если жилое помещение подарено обоим супругам либо приобретается ими в период брака и на общие средства (в большинстве случаев это предполагается, если не доказано иное), то на него возникает совместная собственность супругов.

Супруги могут заключить соглашение об определении долей в общей совместной собственности и заверить его у нотариуса. Если при этом возникает спор, он решается всудебном порядке, например :

А. обратилась в суд с иском к своему мужу об определении долей в жилом доме, который является их совместной собственностью. В исковом заявлении она просила признать право на большую часть дома. Свои требования она мотивировала тем, что в доме она проживает одна, муж домом не пользуется, а значит, имеет меньше прав на дом. Судом было установлено, что А. и ее муж приобрели спорный жилой дом в период брака, вместе несли расходы по его содержанию, вместе оплачивали ремонт, вместе платили налог на имущество. А. пользовалась домом в течение всего летнего сезона, а ее муж домом не пользовался. Суд определил, что в данном случае доли А. и ее мужа в общей собственности на дом являются равными.

Как правило, паевой взнос за кооперативную квартиру выплачивается семьей из общего семейного бюджета в течение нескольких лет после вселения в нее. Однако официально членом кооператива может быть один из супругов, и после выплаты всего паевого взноса именно на его имя оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру. Право собственности на квартиру в этом случае возникает также и у его супруга, в браке с которым он состоял в период выплаты паенакопления. Пай, выплаченный из семейного бюджета, - такая же совместная собственность супругов, как и любое другое имущество, нажитое ими в период брака. С выплатой пая совместной собственностью становится и квартира. До или после расторжения брака супруг получил свидетельство о праве собственности, не имеет значения, важно лишь, чтобы паевой взнос был выплачен в период брака. Если квартира получена в дар, перешла по наследству или представляет собой добрачное имущество одного из супругов, она считается его частной собственностью. После выплаты пая у члена ЖСК и его супруги (супруга) возникает общая долевая собственность на квартиру. Другие члены семьи не вправе претендовать на кооперативную квартиру как на общую собственность. Член ЖСК, полностью внесший пай за квартиру, получает справку об этом с подписями председателя и главного бухгалтера ЖСК, и на основании такой справки в регистрирующем органе производится соответствующая запись и выдается свидетельство о собственности. Интересы супруга, который не является членом ЖСК (в том числе бывшего супруга), при этом нарушаться не должны.

Так член ЖСК А. по справке правления получила на свое имя свидетельство о собственности на занимаемую вместе с разведенным супругом и несовершеннолетним ребенком кооперативную квартиру, скрыв от органа, оформляющего свидетельство, что бывший супруг претендует на признание его собственником этой квартиры, а от бывшего супруга - факт получения свидетельства.

Через некоторое время ее бывший муж, не знающий о получении А. свидетельства, обратился в суд с иском о разделе пае накоплений. А. не представила суду информацию о том, что она получила свидетельство о праве собственности на квартиру. Суд удовлетворил исковые требования истца о разделе пая, являющегося общим имуществом супругов, отклонив заявление А. о признании за ней права на две трети пае накопления с учетом того, что у нее на иждивении находится ребенок. Узнав о факте получения А. свидетельства о собственности на квартиру, бывший супруг обратился в суд с иском о признании его недействительным. Суд иск удовлетворил.

Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.Приватизация относится к безвозмездным сделкам, считается, что гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно - средства семейного бюджета на это не расходуются. Квартира в этом случае переходит в собственность гражданина как имущество по безвозмездной сделке (как по договору дарения), следовательно, является только его собственностью.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по обоюдному согласию. Если «  в рядах согласия нет», то любой из супругов вправе обратиться в суд за разрешением спора. Каждый из супругов вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом при условии, что другой супруг не возражает против таких сделок. К сделкам, требующим согласие супруга (причем нотариально заверенное) относятся сделки, выходящие за пределы бытовых - договоры, касающиеся интересов семьи в целом. Это сделки, которые требуют специального оформления, и сделки, имеющие особое значение для семьи. К последним относятся наиболее важные для супругов соглашения (обмен жилых помещений) и сделки, значительные по своей стоимости (например купля-продажа квартиры). В случае отсутствия нотариально заверенного согласия супруга, суд признает сделку по распоряжению общим имуществом супругов недействительной. Иск о признании сделки недействительной может быть подан в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о ее совершении. Сделка считается недействительной с момента ее совершения, а не с момента установления этого факта судом.

 

II. Договорный режим:

Как правило, супруги в течение семейной жизни не задумываются о доказательствах на случай раздела имущества. Наиболее логичным в таком случае является Брачный договор, позволяющий урегулировать такие вопросы заранее.

Брачный договор представляет собой одну из разновидностей гражданско-правового договора. Это соглашение, по которому супруги определяют свои имущественные права и обязанности в период брака и на случай его расторжения. Брачный договор могут заключить не только супруги, но и  лица, вступающие в брак. Если брачный договор заключается лицами, вступающими в брак, он начинает действовать только с момента заключения брака. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по письменному соглашению супругов, которое удостоверяется нотариусом.

Брачный договор заключается только в письменной форме и обязательно должен быть заверен нотариально. Если эти требования не соблюдены, договор считается недействительным.

Заключение брачного договора по доверенности не допускается: необходимо личное присутствие сторон и личные подписи сторон на договоре. Брачный договор должен быть заключен в 3 экземплярах, один из которых остается у нотариуса, а 2 других выдаются каждому из супругов.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака в загсе, так и в любое время в период брака. Брачный договор может быть бессрочным или заключен на определенный срок. Односторонний отказ от исполнения брачного договора невозможен, но договор может быть изменен или расторгнут судом по требованию одного из супругов. Брачный договор может быть изменен или расторгнут судом по тем же основаниям и в том же порядке, которые установлены ГК РФ для изменения или расторжения любого договора.

При расторжении брачного договора обязательства сторон прекращаются с момента достижения сторонами соглашения, а при разрешении спора судом - с момента вступления решения суда в законную силу. По требованию любой из сторон суд определит последствия расторжения договора. Действие брачного договора прекращается и с момента прекращения брака. В этом случае нет необходимости расторгать брачный договор, т.к. большинство его условий автоматически прекращают свое действие. Исключение составляют обязательства, специально предусмотренные в брачном договоре на случай расторжения брака, в частности, обязательства по разделу общего имущества. Супруги сами решают, какие вопросы они включают в брачный договор, а какие - нет. В законе нет никаких обязательных пунктов. Брачный договор может содержать и детальную подробную регламентацию имущественных отношений супругов или вообще состоять из одного пункта, например устанавливать режим долевой собственности на имущество, нажитое супругами во время брака.

Можно изменить и режим добрачного имущества. Если супруги хотят, чтобы какое-то имущество, полученное одним из них до брака, вошло в состав их общей совместной собственности, это можно оговорить отдельно, например: "Земельный участок, приобретенный женой до вступления в брак, в период брака и в случае его расторжения является общей совместной собственностью супругов".

Брачным договором можно установить, на какое конкретно имущество, нажитое во время брака, устанавливается режим долевой собственности, и определить, какая доля этого имущества принадлежит каждому супругу: "Приобретенный супругами в период брака до заключения настоящего брачного договора земельный участок площадью _______ расположенный по адресу ___________ и зарегистрированный (кем, когда) на имя мужа, является долевой собственностью супругов. При этом мужу принадлежит две третьих доли названного земельного участка". В этом случае необходимо, кроме того, получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

III.  Смешанный режим: Супруги в брачном договоре могут выбрать смешанный режим, который сочетает в себе отдельные признаки раздельности и общности. Например, квартира будет находиться в общей совместной собственности супругов, а земельный участок,  в раздельной.

На совместно нажитое имущество, которое не упоминается в брачном договоре, будет распространяться режим общей совместной собственности. В брачном договоре можно также урегулировать жилищные права и обязанности супругов.

При расторжении брака вопрос о разделе жилья часто возникал в том случае, когда один из супругов, будучи собственником или нанимателем жилого помещения, вселял и регистрировал по месту жительства второго супруга. В случае расторжения брака тот чаще всего имел такие же права на жилое помещение, что и вселивший его супруг. В дальнейшем это всегда порождало большие сложности для первоначального собственника. В брачном договоре супруги легко могут предусмотреть подобные ситуации или просто избежать их. Поскольку основанием возникновения права пользования жилым помещением у второго супруга является регистрация брака, то и основанием прекращения этого права можно установить регистрацию расторжения брака. В тексте брачного договора это может выглядеть следующим образом: "Жена предоставляет мужу в период брака право пользования (проживания с правом регистрации постоянного места жительства) принадлежащим ей на праве собственности (либо как нанимателю) жилым помещением (квартирой, комнатой), расположенным по адресу ___________.

В случае расторжения брака право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у мужа прекращается. При этом муж обязуется в трехдневный срок после расторжения брака освободить указанное жилое помещение, прекратив в установленном порядке регистрацию по указанному адресу своего постоянного места жительства".

 

Раздел общего имущества супругов

                Раздел общего имущества супругов возможен не только при фактическом прекращении семейных отношений, но также в период брака (один из супругов хочет подарить часть своего имущества детям или раздел необходим ему для уплаты личных долгов). В качестве причины раздела может служить и фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов и т.п.

 Если квартира признана общей совместной собственностью супругов, она может быть предметом раздела, как и любое другое совместно нажитое имущество, причем не имеет значения, на чье имя она была приобретена или кем из супругов вложены денежные средства. Семейным Кодексом РФ (ст. 39) установлено равенство долей супругов, если иное не предусмотрено брачным договором, однако в определенных случаях возможно отступление от принципа равенства долей, что должно быть обосновано и мотивировано в судебном решении.

Прежде всего, суд определяет доли каждого из супругов в этой квартире (как правило, по 1/2, но при наличии определенных условий доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена). Общая совместная собственность супругов на квартиру превращается в общую долевую собственность со всеми вытекающими отсюда последствиями. Однако квартира представляет собой единую неделимую вещь, и возникает вопрос, как фактически она будет делиться.

Суд имеет право отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под ущербом понимается и неудобство в пользовании квартирой. В этом случае суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой этот сособственник утратит право на свою долю квартиры.

В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Если суд примет решение оставить квартиру одному из супругов, второму супругу выплачивается соответствующая денежная компенсация исходя из рыночной стоимости квартиры.

                Сегодня, в тяжелый для многих экономический период, необходимо обсудить и такой случай, как  раздел имущества супругов по заявлению кредиторов одного из них для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.

К имуществу, не подлежащему разделу между супругами, относятся следующие его виды:

- имущество, являющееся раздельной собственностью супругов;

- суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Судебная практика уже давно стоит на позиции признания такого имущества личной раздельной собственностью того или иного супруга.

 Если супруги хотят произвести раздел общего имущества в период брака (без его расторжения) и у них нет разногласий по поводу раздела, им следует обратиться не в суд, а в нотариальную контору.

Свое соглашение о разделе общего имущества супруги могут оформить двумя способами:

1) подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

2) нотариально удостоверить договор раздела совместно нажитого имущества.

Раздел совместно нажитого имущества супругов производится в судебном порядке в следующих случаях:

- если между супругами (или бывшими супругами) не достигнуто соглашение о разделе имущества;

- если требуется обратить взыскание на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Иск о разделе имущества супругов может быть подан:

- в любое время в период брака;

- одновременно с расторжением брака;

- после расторжения брака, с учетом трехлетнего срока исковой давности.

После раздела общего имущества супругов в период брака они могут продолжать жить вместе, приобретая совместное имущество, к которому будет применяться законный режим совместной собственности, т.е. оно будет считаться принадлежащим им обоим в равных долях. Если иск о разделе имущества подается одновременно с иском о расторжении брака, суд может выделить дело о разделе имущества в отдельное производство, если сочтет, что раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц.

Супруги могут самостоятельно урегулировать все вопросы о разделе имущества и заключить мировое соглашение, которое должно быть утверждено судом, после чего приобретет юридическую силу.

Отдельно стоит обсудить имущество, купленное в кредит. Разделу подлежат лишь предметы (вещи), купленные в кредит для удовлетворения общесемейных нужд. Но следует иметь в виду, что кредит оформляется на одного из супругов, который берет обязательство погасить задолженность в установленный срок. Если к моменту рассмотрения дела о разделе имущества задолженность по кредиту супругом не погашена, возможны два варианта разрешения подобных споров.

В первом случае суды принимают во внимание, что после раздела общего имущества супруг, на имя которого оформлено долговое обязательство, должен будет погасить задолженность, и поэтому соответственно увеличивают размер его доли в общем имуществе.

Второй вариант состоит в том, что суд делит общее имущество между супругами на соответствующие доли, оставляя за супругом, выдавшем долговое обязательство, право требовать участия другого супруга в погашении долга, сделанного ранее в интересах всех членов семьи.

Совместно нажитым не считается имущество, которое находилось в собственности одного из супругов до брака либо перешло к нему через наследование или иные безвозмездные сделки. Таким образом, если один из супругов, находясь в браке, получает недвижимое имущество в порядке наследования, дара либо приватизации, он приобретает статус единоличного собственника. Если же супруг примет решение об обмене или продаже этого имущества, а на вырученную от сделки сумму приобретет другое имущество, то приобретенное имущество получит статус совместно нажитого. Таким образом, к имуществу, которое не подлежит разделу при разводе относится:

- имущество, приобретенное во время брака для детей и на имя детей;

- объекты имущества, которые были нажиты, куплены или получены по любой сделке, совершенной до регистрации брака;

- имущество принадлежит супругу, обладающему им до брака;

- имущество, которое в соответствии с брачным договором либо соглашением о разделе имущества, переходит к одному из супругов;

- объекты имущества, перешедшие к одному из супругов во время брака через заключение безвозмездной сделки: приватизация, наследование, дарение);

- объекты муниципальной, служебной и ведомственной недвижимости, а также недвижимое имущество, полученное по договору коммерческого найма; - неделимые вещи, раздел которых наносит большой ущерб их хозяйственным функциям.(комната – это неделимая вещь, а вот загородный дом является делимой вещью).

И напоследок, рассмотрим еще один вариант имущественных взаимоотношений: Гражданский брак. Cемейная жизнь без регистрации брака в загсе не создает совместной собственности на имущество. В такой ситуации может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общими средствами приобрели какое-то имущество. Такие имущественные отношения будут регулироваться не семейным, а гражданским законодательством.

Исключение из общего правила составляет уже редко встречающийся сейчас случай, когда имущество было нажито совместно лицами, проживавшими в незарегистрированном браке с 1926 г. по 08.07.1944 г. В тот период закон придавал фактическим брачным отношениям такое же правовое значение, что и зарегистрированному браку, и имущество таких лиц признавалось общей совместной собственностью супругов. А также в случае признания юридического факта нахождения в браке в период приобретения имущества.

 

Тип статьи: 
Правовой блог