Как предотвратить кризис или выгодная ипотека

 

На данный момент каждому человеку, даже оптимисту по складу характера, трудно не поддаться общему кризисному настрою. И действительно, слова кризис, стагнация, обвал, падение спроса и безработица встречаются на страницах интернета во много раз чаще, чем год назад.

Кризис для нашей страны явление если не привычное, то по крайне мере, не уникальное. Мы считаем, что это не время опускать голову и складывать руки, а время искать новые решения. Рассмотрим на конкретном примере такое, казалось бы несколько странное понятие, как выгодная ипотека.

В настоящее время, что часто встречается в сложные экономические времена, есть понятие срочной продажи. Например, рыночная цена некоего объекта составляет 4 000 000. В связи со срочностью продажи по разным причинам, собственник готов сделать дисконт в размере 15% от цены, т.е. продавать квартиру за 3 400 000.

Имея первоначальный взнос в 1 000 000 рублей, придется привлекать заемные средства в размере 2 400 000. Ниже приведен расчет, предоставленный программой Сбербанк-Партнер, для расчета кредита в 2 400 000 на 8 лет.

 

№ пп

Ежемесячный платеж

в т.ч погашение процентов

в т.ч погашение основной суммы

Остаток задолженности

1

42 653

29 400

13 253

2 386 747

2

42 653

29 237

13 415

2 373 331

3

42 653

29 073

13 579

2 359 751

4

42 653

28 906

13 746

2 346 004

5

42 653

28 738

13 914

2 332 089

6

42 653

28 568

14 084

2 318 004

7

42 653

28 395

14 257

2 303 746

8

42 653

28 220

14 432

2 289 313

9

42 653

28 044

14 608

2 274 704

10

42 653

27 865

14 787

2 259 916

11

42 653

27 683

14 969

2 244 946

12

42 653

27 500

15 152

2 229 793

13

42 653

27 314

15 338

2 214 454

14

42 653

27 127

15 525

2 198 928

15

42 653

26 936

15 716

2 183 211

16

42 653

26 744

15 908

2 167 302

17

42 653

26 549

16 103

2 151 198

18

42 653

26 352

16 300

2 134 897

19

42 653

26 152

16 500

2 118 396

20

42 653

25 950

16 702

2 101 693

21

42 653

25 745

16 907

2 084 785

22

42 653

25 538

17 114

2 067 670

23

42 653

25 328

17 324

2 050 345

24

42 653

25 116

17 536

2 032 808

25

42 653

24 901

17 751

2 015 056

26

42 653

24 684

17 968

1 997 087

27

42 653

24 464

18 188

1 978 898

28

42 653

24 241

18 411

1 960 486

29

42 653

24 015

18 637

1 941 848

30

42 653

23 787

18 865

1 922 982

31

42 653

23 556

19 096

1 903 885

32

42 653

23 322

19 330

1 884 554

33

42 653

23 085

19 567

1 864 986

34

42 653

22 846

19 806

1 845 179

35

42 653

22 603

20 049

1 825 129

36

42 653

22 357

20 295

1 804 833

37

42 653

22 109

20 543

1 784 289

38

42 653

21 857

20 795

1 763 493

39

42 653

21 602

21 050

1 742 442

40

42 653

21 344

21 308

1 721 133

41

42 653

21 083

21 569

1 699 563

42

42 653

20 819

21 833

1 677 729

43

42 653

20 552

22 100

1 655 628

44

42 653

20 281

22 371

1 633 256

45

42 653

20 007

22 645

1 610 610

46

42 653

19 729

22 923

1 587 686

47

42 653

19 449

23 203

1 564 482

48

42 653

19 164

23 488

1 540 993

49

42 653

18 877

23 775

1 517 217

50

42 653

18 585

24 067

1 493 149

51

42 653

18 291

24 361

1 468 787

52

42 652

17 992

24 659

1 444 127

53

42 653

17 690

24 962

1 419 164

54

42 652

17 384

25 267

1 393 896

55

42 653

17 075

25 577

1 368 318

56

42 652

16 761

25 890

1 342 427

57

42 653

16 444

26 208

1 316 218

58

42 652

16 123

26 528

1 289 689

59

42 652

15 798

26 853

1 262 835

60

42 652

15 469

27 182

1 235 652

61

42 652

15 136

27 515

1 208 136

62

42 653

14 799

27 853

1 180 282

63

42 652

14 458

28 193

1 152 088

64

42 652

14 113

28 538

1 123 549

65

42 653

13 763

28 889

1 094 659

66

42 653

13 409

29 243

1 065 415

67

42 652

13 051

29 600

1 035 814

68

42 653

12 688

29 964

1 005 849

69

42 652

12 321

30 330

975 518

70

42 653

11 950

30 702

944 815

71

42 652

11 573

31 078

913 736

72

42 653

11 193

31 459

882 276

73

42 652

10 807

31 844

850 431

74

42 653

10 417

32 235

818 195

75

42 652

10 022

32 629

785 565

76

42 652

9 623

33 028

752 536

77

42 652

9 218

33 433

719 102

78

42 653

8 808

33 844

685 257

79

42 652

8 394

34 257

650 999

80

42 652

7 974

34 677

616 321

81

42 653

7 549

35 103

581 217

82

42 652

7 119

35 532

545 684

83

42 652

6 684

35 967

509 716

84

42 652

6 244

36 407

473 308

85

42 653

5 798

36 854

436 453

86

42 653

5 346

37 306

399 146

87

42 653

4 889

37 763

361 382

88

42 652

4 426

38 225

323 156

89

42 652

3 958

38 693

284 462

90

42 653

3 484

39 168

245 293

91

42 652

3 004

39 647

205 645

92

42 652

2 519

40 132

165 512

93

42 652

2 027

40 624

124 887

94

42 653

1 529

41 123

83 763

95

42 653

1 026

41 626

42 136

96

42 652

516

42 135

0

 

4 094 661

1 694 714

2 399 946

 

 

Т.е при среднем платеже в 42 000 рублей в месяц, через 8 лет данная ипотека будет полностью погашена.

Теперь подсчитаем доходы и расходы.

Расходы: 1000 000 (первоначальный взнос) + 4 095 000 (платежи за кредит за 8 лет) = 5 095 000.

Доходы: 1) исходя из стандартной ставки аренды за 8 лет порядка 25 000 рублей сумма дохода от аренды составит 2 400 000 рублей.

После выплаты ипотеки, при стандартной экономической ситуации цена объекта вернется на среднерыночное значение, а также добавит в цене как минимум 15-20%. Итого через 8 лет цена за указанный объект может составлять до 5 200 000 тыс. рублей.

Итог дохода – 7 600 000.

Прибыль: 7 600 000 - 5 095 000 = 2 500 000 рублей.

При учете того, что изначальных затрат 1 000 000 рублей, мы получили в итоге доход в 2 500 000.

Если рассмотреть вклад в банк, до даже за 8 лет, даже при учете ставки в 15% годовых, и капитализации процентов, мы получим доход всего в 1 800 000 рублей. При этом, при учете растущей инфляции и регулярных потрясений банковской системы, просто держать деньги в банке является как правило, неоправданным риском.

Также хочу подчеркнуть, что в данном расчете использовалась эффективная ставка в 14, 75% (наиболее выгодная ставка в данный момент, предоставленная нашим партнером ОАО «Сбербанк России»).

Если же рассмотреть ставку в 12%, при сроке кредита на 10 лет, а не на 8, как взято в данном рассчете, чистая прибыль увеличивается в данном расчете до 3 000 000 рублей.

Специалисты нашей компании готовы предложить Вам наиболее интересные предложения по срочной продаже недвижимости, а также рекомендовать наиболее интересные вложения в недвижимость с целью сбережения и преумножения ваших средств.

 

 

 

 

Тип статьи: 
Жилая недвижимость