"Быть или не быть…" (У. Шекспир)

Как приятно получать подарки! А дорогие – тем более!

Однако бывают ситуации, в которых не знаешь ни как принять подарок, ни что с ним делать дальше. Одной из таких ситуаций можно назвать ПРИВАТИЗАЦИЮ.  Вроде бы и понятно всем, что за зверь, но как только доходит до дела, у наших граждан начинаются вопросы.

Давайте попробуем вместе разобраться с некоторыми из них.

Итак, статья 35 Конституции РФ говорит о том, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьей 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Приватизация квартир осуществляется в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Ведомости РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959).

Рассмотрим основные правовые моменты, которые необходимо знать о Приватизации:

  1. Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства на условиях социального найма, вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность (т.е. приватизировать) на безвозмездной основе. Условием оформления приватизации является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.
  2. По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «одного окна» окружных Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда, либо в службу «одного окна» управ районов по месту расположения приватизируемого помещения.
  3. В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года.
  4. Право на приватизацию предоставляется гражданину бесплатно и только один раз.
  5. Предусмотрена возможность отмены приватизации. Граждане, деприватизировавшие жилое помещение, не могут повторно приватизировать ни это жилое помещение, ни какое-либо другое.
  6. Факт приватизации жилого помещения не влияет ни на постановку граждан на жилищный учёт, ни на снятие с жилищного учёта.
  7. Право на приватизацию ни как не связано и не ограничено наличием задолженности за коммунальные услуги.
  8. Приватизация квартиры или комнаты наделяет владельца правом распоряжаться ей по своему усмотрению. Своё жильё можно продавать, завещать, сдавать в аренду или внаём, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.
  9. Необходимо понимать, что после оформления приватизации, собственник в полной мере несёт бремя содержания жилищного фонда, включая и содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество.  

​​Помимо самого жилищного помещения, в собственность попадает невыделяемая доля общего имущества многоквартирного дома — всё инженерное оборудование (трубы, лифты, мусоропроводы и т. д.), стены дома, крыша, подвал, лестничные пролёты, межэтажные перекрытия, и прочие объекты, обслуживающие более одной квартиры. И все расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ложатся на плечи собственников.

Кроме того, владельцы недвижимого имущества платят налог, который в настоящее время рассчитывается из кадастровой стоимости.

В отличие от нанимателей, которые арендуют жильё у города на льготных условиях, собственникам не гарантировано предоставление другого жилого помещения в случае потери жилья.

Оформить право собственности на занимаемую квартиру (комнату) в порядке приватизации можно, обратившись в полномочный орган лично или через законного представителя, и предъявив следующие документы:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации​
  2. Оригиналы и копии паспортов всех граждан старше 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения.
  • Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех граждан моложе 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения.
  • Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.Принимаются, также, нотариально заверенные согласие либо отказ от участия в приватизации жилого помещения.
  • Справка, подтверждающая неиспользованное право на участие в приватизации. Справку предоставляют граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации.
  • Нотариально удостоверенная доверенность - необязательный документ (предъявляется в случае обращения через законного представителя).                                                                              

В последнее время у граждан возникает закономерный вопрос относительно продления сроков бесплатной приватизации. В России он завершается 1 марта 2015 года. Председатель Комитета Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская (фракция «Справедливая Россия») вообще предлагала сделать бесплатную приватизацию бессрочной. Хованская объясняла это тем, что «государству выгоднее как можно больше жилых помещений передать в собственность, потому что в этом случае в местный бюджет будет поступать больше налогов»... Также, в последнее время активизировался процесс деприватизации квартир.

Это связано с введением обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, налога на недвижимое имущество исходя из кадастровой оценки, необходимостью страховать жилое помещение и другими обременениями. В этой связи принявшие участие в приватизации малоимущие граждане не смогут нести бремя содержания недвижимого имущества. В настоящее время в Госдуме рассматривается законопроект о невозможности участия в приватизации жилых помещений малоимущими гражданами. В случае принятия закона малоимущим будет предоставляться жилье из государственного и муниципального жилищного фонда по договору соцнайма, однако без права на его бесплатную приватизацию. При этом речь идет о малоимущих, которые приняты на учет в этом качестве. С другой стороны непонятна  судьба жителей аварийных домов, которые сейчас ждут расселения, т.к. существует вероятность, что льготы по бесплатной приватизации сохранят для социально незащищенной части населения и силовиков: то есть для многодетных мам и военных. Для остальных будет работать платная приватизация, но правовой механизм еще не разработан.

Существует еще одна интересная версия: на смену бесплатной приватизации придет платная, скажем, за треть рыночной стоимости жилья. Льготникам, например, ветеранам, предполагается скидка, и для них приватизация обойдется в 10% стоимости. Получается, что они будут в неравном положении с ветеранами, получившими квартиры раньше, и, при должной юридической поддержке, отправятся прямиком в Конституционный суд.

Так ситуация выглядит на сегодняшний день.

Безусловно, вопрос о дальнейшей судьбе ПРИВАТИЗАЦИИ остается открытым, и мы будем следить за ходом событий и информировать Вас.

Тип статьи: 
Правовой блог